近两年楼市发生大转变，告别增长逻辑转换为分化逻辑。

城市之间、板块之间的加速分化，刚需、改善产品之间的加速分化，这一变化让很多房企开始或被动或主动进行战略转型。

无论转型的道路有千万条，真正让投资人和消费者关注的其实就一条：有没有推出战略性的爆款产品，并深受市场追捧。

在高端改善+聚焦核心的大趋势下，有一家房企正悄然通过推出战略性爆款产品完成“逆势翻盘”。

中国金茂于春节期间在上海实景发布了华东区域首个府系3.0作品———中环金茂府，一经推出震惊业界引爆市场。

这款“王牌”产品，沿着科技住宅的脉络，重新进行审美力和产品力的升级重塑，向市场宣告金茂在一线城市高端市场依然拥有绝对话语权。

“重返主城”后依旧稳居产品力塔尖，这种爆发力让所有竞品闻之色变！

被誉为楼市爆款制造机的中国金茂，这一次又走在了行业转变企业转型产品转换的前列。

我们上周末进行了实地探访了中环金茂府，一窥金茂转型的决心和魄力。

一、超前的产品力 轰动客户

就在踏入中环金茂府的第一瞬间，就感受到，金茂府那种独特的豪宅气场。

巨型玻璃艺术橱窗，结合分外出彩的光影效果，实现了很高级的氛围感。

中环金茂府的会所大门，采用了罕见的非对称设计，铝板、石材、绿植、灯光的完美组合，烘托出优雅低调的氛围。

中环金茂府的门头的铝板和石材，均采用了开缝工艺。不但成本高昂，更是非常考验施工工艺。

步入一楼大堂后，迎面的阳光透过落地玻璃射入，让客户完全置身于对未来生活的畅想之中。

延续门头及大堂的审美，中环金茂府外立面采用大面积玻璃铝板，通过阳台外框的的金色铝板设计，可以实现罕见的层叠审美效果。

沿着扶梯步行而下，从上往下俯瞰，水波纹石材阶梯呈现出如白玉质感，如同一幅绝美的艺术画卷，彰显出金茂府业主的尊贵身份。

下沉式庭院+落地玻璃幕，阳光完全撒向了会所内部，业主未来在这里尽享邻里之间的私密空间。

目前展示出来的只是一小部分，未来泳池、健身房、瑜伽室等配套、环绕下沉式庭院景观而建，都为中环金茂府业主所独享。

为了给予业主尊贵的独享服务，中环金茂府的会所，全部由金茂物业运营，而且还不会另外收费。

凭借高颜值的视觉冲击，中环金茂府超前的产品力，给市场带来了巨大轰动，成为今年上海的现象级楼盘。

二、超前的细节力 感动客户

如今的行情下，房企极度内卷，大家拼的早已不再是配置，更多基于客户洞察的细节呈现。

步入中环金茂府建筑面积约100平的样板间，完全没有想象中的压抑感，反而给人一种说不出的通透。

首先，在户型设计方面，中环金茂府将阳台连通并加大加宽，光线被最大限度地引入屋内。

其次，淋浴间的通顶岩板、厨房间的无缝岩板，大气的材料运用，均营造出更强的通透感。

另外，木饰面及光线质感的调教，均是经过多次“返工”、“砸掉重做”之后的完美呈现。

没有浮夸的“奢石”拼凑，没有不合理的品牌堆砌，这种内敛克制的高级感，瞬间把笔者内心拿捏住了。

看似简单的入户玄关，富含了多种的复合储物空间配置，结合金属格栅和柔和灯光的融合处理，让归家的第一个动作都显得更加优雅从容。

笔者观察到，中环金茂府的卫生间很有特点，几乎没有留下任何卫生死角。

笔者蹲下来拍了一张图片，从地面角度看，包括梳洗台也是做的得“不落地”设计，这些都是从实际使用角度出发的细节产品力。

无数贴心细节，源自金茂对业主生活细节的观察提炼，这种暖心的人文关怀，让现场客户也深受感动。

三、超前的服务力 触动客户

与单纯的建筑产品相比，服务有时更能穿透灵魂，而这也是金茂的拿手好戏。

在参观中环金茂府的过程中发现，销售会非常耐心地给每一位参观者，讲解科技住宅对居住品质的提升，甚至包括毛细管网辐射系统的原理。

笔者后来坐在沙发上休息，看到有位销售对着小区园林示意动画，绘声绘色地给一对年轻夫妻，描绘着未来社区生活的各种场景。

听着销售用几乎沙哑的嗓子，仍旧耐心、真诚地服务每一位客户，这种暖心的服务，真正可以触动客户灵魂。

在停车场，保安会会很耐心地指挥停车，而且很有分寸感，几乎没有一句废话。

在迎宾区，迎宾人员会笑容满满地迎接每位客户，职业化水平非常高，忙而不乱。

在洽谈区，服务人员会贴心咨询需要的饮品和食物，据说每周都会持续推出定制款茶饮和下午茶，堪比五星级酒店服务。

无论是产品细节还是服务细节，中环金茂府期望为客户呈现的，不仅是产品的美感，更是生活场景的饱满度。

金茂服务长期对客户深刻洞察，也拥有国内最高端的客户圈层，所以更懂如何触动高端客户。

四、超前的资产力 打动客户

除了产品、细节、服务之外，金茂府的强溢价能力一直是王牌优势。

以大宁金茂府为例，不仅拥有更高的溢价能力，而且还卖得更快，挂牌也更少，很多业主都舍不得卖。

无论是二手房成交价，甚至是房租，金茂府总在板块遥遥领先，绝对的价格标杆。

高端科技住宅凭什么？经过现场走访以及老业主访谈，总结了两点原因

原因1：高端科技住宅才是真正差异化的稀缺资源

在上海如今同质化竞争激烈的市场下，户型、材质、装标等等方面的差异已经微乎其微。

能够真正对舒适度产生“质变”的，就是科技系统。对于追求生活品质的人们来说，这是足以形成稀缺性的决定性的差异

原因2：高端科技住宅本身就相当于挑选优质板块

科技住宅相比一般住宅，投入更大、技术壁垒更高，高端科技住宅本身就意味着稀缺的抢手货，自然在市场中获得更强势的话语权。

知道金茂府，但买到金茂府需要多少钱呢？如今上海所有的金茂府价格如下：

大宁金茂府，二手房挂牌均价：约163938元/㎡；

虹口金茂府，二手房挂牌均价：约146102元/㎡；

西郊金茂府，二手房挂牌均价：约76238元/㎡；

本次中环金茂府整盘均价67000元/平，首开63650元/平，还是金茂府3.0首作，难怪引爆了上海市场。

在中环金茂府，不但可以看到金茂遥遥领先的产品力，还有超脱市场的资产力，以及基于长期深刻洞察力的细节力和服务力。

超前的产品力，轰动客户；超前的细节力。感动客户；

超前的服务力，触动客户；超前的资产力，打动客户；

这个遥遥领先市场和同行的项目，不仅标志着中国金茂战略转型的成功，更是为整个行业都指明了前进的方向。

地产的动荡年代，潮水退去方知谁在裸泳。深耕高端市场的金茂，在波澜起伏的行情中彰显了强大的韧性。

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