百强房企1月拿地总额856亿 入市意愿有回暖之势
2024-06-25 【 字体:大 中 小 】
土地市场出现了一些积极的信号。第三方研究机构中指研究院发布的数据显示,1月,全国百强房企拿地总额856亿元,同比大幅增长44.8%,拿地意愿显现回暖之势。
另据克而瑞数据,1月百强房企的新增土储货值、总价以及建面的百强门槛值分别为7.5亿元、1.4亿元和8.8万平方米,同比均有50%以上的涨幅。
房企拿地表现在2023年12月时就已出现一定程度的恢复。据中指研究院研究总监刘水观察,从2023年全年数据来看,前11个月的房企拿地额下降约6%,12月份TOP100房企拿地额同比上升约1%,成交约1500宗,而之前每个月的成交量则约600宗-700宗。“由于12月份土地成交翘尾,保证了2023年全年的土地成交情况。”
许多热点城市进行宅地出让,也对房企拿地热情的提高有所助益。1月份以来,北京、上海、成都等多地均有宅地出让,杭州则在1月开启了年内首次集中拍地。1月中旬,北京出让了4宗地块,其中有2宗地触顶摇号,溢价率达15%,拉动平均溢价率至8.9%。
这期间,叠加各大城市取消土拍最高限价,有效提高了成交溢价率,推动市场预期的改善。据中指研究院统计,截至目前,22城中已有18城落实取消土地限价,近来不少城市的溢价因此明显提高。
1月下旬,杭州开启了首次集中供地,出让的6宗土地中,溢价成交5宗,其中位于萧山区的一宗地块,经过51轮竞价,被滨江以超29亿元竞得,溢价率高达30.59%;同期长沙开福区的一宗地块也由湖南运达房地产溢价47%摘得。
受核心城市优质地块土拍升温的影响,土地市场的平均溢价率整体出现回升。克而瑞数据显示,1月份,包括杭州、长沙等在内的城市月内平均溢价率均突破10%,上海的平均溢价率达7%,拉动整体平均溢价率提高至3.7%,较上月上升0.2个百分点,止住了连续大半年的下行趋势。
不过,业内认为,土地市场当前修复的持续性仍有待观察。刘水分析,1月份同比表现亮眼的原因有两点,一则是2023年1月,土地市场还在执行“两集中”政策,并且当时为春节,双重因素导致去年基数较低;二来,2023年10月以来,多个热点城市相继取消了土地最高限价等限制政策,带动了重点城市和区域土地热度的回升。
事实上,从拿地主体来看,当前地方国企仍在唱主角。克而瑞数据显示,1月的拿地金额TOP100中,城投几乎占据半壁江山,拿地金额超过民企和央国企,占百强总金额比例接近40%。
另据中指院,石家庄城发投1月份以53亿元的拿地总额排名第一,中国雄安集团也拿地超30亿元;拿地面积前三位的则分别为成都东部集团、中国雄安集团和岳阳城建。
刘水认为,目前,拿地榜排名靠前的以一些地方国企为主,所以拿地较多的现象是不是市场自主自发的行为,还不能够确定。
而聚焦于销售百强房企,其拿地情况实则惨淡依旧。据克而瑞数据,1月份,百强房企中,仅有不到11家企业有土储入账,仅招商、绿城、滨江、华润等在一二线城市表现积极。
尽管年初至今,监管层对房地产合理融资的支持政策不断传出,房企项目“白名单”迅速推进,上海、广州等一线城市也相继对限购政策进行松绑,但目前政策落地效果究竟如何仍待进一步观察。
从1月的市场表现来看,百强房企销售仍在探底,实现销售操盘金额2350.6亿元,同比降低34.2%,环比降低47.9%,单月业绩规模创近年新低;TOP50房企的门槛值更是同比大幅下降近39%,跌破10亿元。
对于曾占据房地产投资拿地半壁江山的民企而言,其投资依赖于销售市场整体的复苏情况。当前销售市场恢复不达预期,民企投资能力预计需要更长的修复期。
克而瑞认为,对于大部分百强房企而言,短期企业保交付、保现金流依然是“主旋律”,投资拿地将保持谨慎、收缩的态势;而对于国资房企及部分优质民企来讲,预计一季度投资态度会相对积极,尤其对热点地块将会积极参拍。就在2月1日刚结束的一场北京土拍中,华润置地斥资超75亿元总价,溢价拿下亦庄新城一宗地块。
整体而言,在市场端疲软、房企资金压力尚未完全缓解之下,2024年土地市场热度还将延续低位并持续分化,房企关注焦点依然在核心一二线城市的优质板块。国泰君安也预计,在限价基本放开的背景下,地块的冷热分化将会进一步加剧,后续优质地块的竞争将加剧,并带来溢价率的进一步上涨。
举报 第一财经广告合作,请点击这里此内容为第一财经原创,著作权归第一财经所有。未经第一财经书面授权,不得以任何方式加以使用,包括转载、摘编、复制或建立镜像。第一财经保留追究侵权者法律责任的权利。 如需获得授权请联系第一财经版权部:021-22002972或021-22002335;banquan@yicai.com。 文章作者
郑娜
关键字土拍城投溢价率
相关阅读 理财公司洗牌:股份行反超国有行,资产获取能力是关键经历洗牌,有大行系理财子的规模滑坡数千亿后一蹶不振,而股份行系理财则一举反超。
昨天 21:03 落马书记违规新增举债435亿元,湘潭财政债务形势如何湘潭市委原书记曹炯芳为了个人政绩,大肆违规举债,使得湘潭债务负担更重。在特殊债等支持下,湘潭化债工作迎来拐点。
02-04 17:30 首笔地产项目“白名单”贷款火速落地,接下来银行要怎么干?房企申报、当地住建部门审核筛选、推送金融监管总局省分局、商业银行市场化对接。
01-31 12:10 2024年首批特殊再融资债来了,城投债火爆行情能否延续城投化债将如何推进?这是一个事关近60万亿至70万亿元的问题。
01-30 21:04 无惧20%高溢价率风险,中国投资者热追日经ETF被狙尽管日本股市面临中长期结构性机会,但短期超涨风险不容忽视。
01-16 21:50 一财最热 点击关闭猜你喜欢
富时中国A50指数期货在上一交易日夜盘收跌046%的基础上高开 现跌038%
这场战役至今仍争论不休:彭总拿38军阻击于汉江,难道真错了吗
三月份我国钢材出口能否继续“高增长”?
助产业促消费,农业银行洛阳分行法人和个人贷款余额及增量居全市同业第一
漫花庄园,中国四大花海之一,一个令人叹为观止的漫花世界!
东吴春晓投资咨询专刊20221117
吉大正元新注册《吉大正元访问控制中心系统V70》项目的软件著作权
金茂 突然引爆!
龙年展现三种面貌!从“新春第一会”看增城当何为?|增江时评
凌云光(688400SH)业绩快报:2023年度净利润172亿元 同比下滑834%
高中课程指导405:英语课标24个话题思维导图,一网打尽所有话题词汇
金通灵(300091)3月11日主力资金净卖出72771万元
中国远洋轮船为何不配武器?
富时中国A50指数期货在上一交易日夜盘收跌046%的基础上高开 现跌038%
毫无美术基础也能青史留名,法国素人画家的艺术世界
OpenAI“宫斗”调查结果公布!奥特曼完胜,前董事会背锅
8日2年期国债期货主力合约TS2403稳定在101268
助产业促消费,农业银行洛阳分行法人和个人贷款余额及增量居全市同业第一
深圳“五一”后将取消福田、南山之外区域住房限购?深圳住建局:相关政策以官方公布为准
港股异动 名创优品(09896)涨超5% 发布五年战略规划 TOPTOY持续孵化带来长期成长空间
想要活得通透自由,不妨看看这几本书!丨思维品书
翔腾新材:公司目前暂无产品应用在该三折屏手机上
九州通(600998)8月1日主力资金净买入55276万元
没想到吧?新能源发展到最后,还得靠内燃机
北京车展:零跑C16首发亮相并开启预订
异动快报:合众思壮(002383)9月3日13点41分触及涨停板
8月8日神雾节能涨停分析:固废处理,环保概念热股
北京8人夜晚爬山暴雨中被困 消防冒险救人
助力“百千万工程” 广东海大 “咸田稻香”团队送技术到田间
共同药业:关于公司项目的信息,具体请以定期报告或临时性公告披露的信息为准